• 現在的防水材料各式各樣，如果選用的防水材料不合格或施工不規范，兩三年內就會出現滲漏，消費者應對防水施工的關鍵環節進行必要監督。

一、選購防水材料技巧：

• 目前，市場上歪貨泛濫，國家明令淘汰、禁用的有毒材料也大量涌入百姓家。普通消費者應選擇知名度高、口碑好、防偽程度高、有質量體系認證的品牌產品。

二、全面(mian)防水注意事(shi)項：

• 衛浴間 的地面和墻面（返高不低于1.8米或滿做），廚房、陽臺的地面和墻面（返高不低于0.3米），一樓住宅的所有地面和墻面（返高0.3米），地下室的地面和所有墻面都應進行防水、防潮 處理。

三、防水層 厚度要夠：

• 防水層的厚度直接影響其防水壽命，若減少防水層的厚度就等于減少其防水壽命。

四、施(shi)工(gong)過(guo)程要細致(zhi)：

• 墻面與地面的接縫處、陰陽角、水管、地漏和衛生潔具的周邊及鋪設冷熱管的鑿溝內是重點防水部位，施工必須要細致。

五、完工(gong)后閉水實驗(yan)：

• 防水施工完畢后，封好門口及下水口，室內蓄水24小時，檢查是否有滲漏點。

六、如果(guo)發現(xian)滲漏(lou)要(yao)即(ji)使(shi)的實施補(bu)救措施。

衛(wei)生間各個地方防水處(chu)理及注意事(shi)項：

• 1、天棚：因為衛浴間的水氣較重，所以，要選擇那些具有防水、防腐、防銹特點的材料。
• 2、地面：在鋪地磚之前，務必做好防水；在瓷磚鋪設之后，要保證磚面有一個泄水坡度（一般以1%左右為宜），坡度朝向地漏；地面在鋪設完瓷磚之后必須做閉水實驗，時間至少要保證24小時；鋪設地磚時要注意與墻磚通縫、對齊，保證整個衛浴間的整體感，以免在視覺上產生雜亂的印象。
• 3、墻面：墻面的瓷磚也要做好防潮防水，而且貼瓷磚時要保證平整，并要與地磚通縫、對齊，以保證墻面與地面的整體感；若遇到給水管路出口，瓷磚的切口要小、適當，方便給水器上的法蘭罩蓋住切口，使得外觀完美。
• 4、門窗：衛浴間最好有窗戶，以利通風；如果沒有窗，尤其要注意門的細節。為防止衛浴間的水向外溢，門界要稍高于衛浴間內側；衛浴間的門與地面的空隙要留得大一點，以利于回風；如果是推拉門，還要在推拉門與衛浴地磚之間做一層防水。
• 5、電路鋪設：衛浴間的電線接頭處必須掛錫，并要先后纏上防水膠布和絕緣膠布，以保證安全；電線體必須套上阻燃管；所有開關和插座必須有防潮盒，而且位置也要視電器的尺寸與位置而定，以保證使用的方便合理。
• 6、水路改造：衛浴間的給排水線路最好不要做太大改動，如果要改動時，要根據具體情況而定，如洗衣機的型號不同，上下水的位置也會不同。
• 7、潔具安裝：最好在裝修之前把下水孔距記好，按尺寸選好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等潔具，以免在裝修時尺寸不合適；坐便器的安裝要先用坐便泥密封好，再用膨脹螺絲或玻璃膠固定，這樣，在坐便器發生阻塞時便于修理。
• 8、通風換氣：衛浴間必須有排風扇，而且排風扇必須安有逆行閘門，以防止污濁空氣倒流。
• 9、綠化：增添生氣。衛生間不應該成為被綠色遺忘的角落。裝修時可以選擇些耐陰、喜濕的盆栽放置在衛生間里，使這里多幾分生氣和活氣。

• 陽臺是建筑物室內的延伸，是居住者接受光照、呼吸新鮮空氣、進行戶外鍛煉、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺裝修的技術含量其實不大，最關鍵的：第一是防水，第二是防水，第三還是防水。

（一(yi)）陽臺如(ru)果不封閉(bi)，是(shi)必(bi)須要做(zuo)防水滴(di)

• 第一道防水關是陽臺的門窗。門窗的質量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞錯。第二個防水關是指陽臺地面的防水。陽臺地面的防水，第一就是要確保地面有坡度。低的一邊為排水口;另外要確保陽臺和客廳至少有2～3cm的高度差。要使客廳和陽臺有這樣的高度差存在一定的難度，可以用一塊大理石板來做裝飾，在石板的兩頭和下面用水泥加補漏靈做好堵縫防漏，既實用又美觀。第三道防水關是要保持陽臺地漏的通暢。在大雨天，當雨量大于地漏的排水能力時，就有可能使陽臺地面形成積水，當水量太大時，就有可能漫過推拉門的防水框進入室內。雖然可能性不大，但也偶有發生，所以不得不防。如果以后陽臺要開槽布管，那防水會被破壞，需要的話，要重新做。

（二）如果封(feng)閉陽臺,建議也做一(yi)下防水

• 但是對于封閉式陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍,它們的主要優點是密封性好,保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。再者就是陽臺表面裝飾,在做墻體表面裝飾前，最好是先封閉陽臺做好陽臺防水,最后再對陽臺墻體進行表面裝飾,當然表面裝飾可以各自按自己的實際情況在陽臺封裝前后都可,各自安排吧!
• 注意：陽臺地面在填平時一定要慎重,絕不能用水泥沙漿或磚直接填平,這樣會加重陽臺載荷,發生危險。最好是不填陽臺地面。如非要填平,可采用輕體泡沫磚,盡量減輕陽臺載荷。
• 防水博士專家還提醒，陽臺的裝修中，有一個情況是比較常見的，那就是拆除陽臺與居室之間的那面墻(這種情況尤其以做封閉式陽臺的為多)。需要注意的是，陽臺與居室之間的墻體屬于配重墻，起制約陽臺作用。如果您需要拆掉這堵墻，應預先與小區管理處聯系，并得到專業工程師的允許才可實施。封閉式陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍,它們的主要優點是密封性好,保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。

一、墻體檢查與處理

• 1、外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮， 使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。
• 2、墻體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔潤， 用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。
• 3、砼外墻修補砼外墻局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓 水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養護十四天。②蜂窩修補（所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象），首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平， 最后灑水養護十四天。

二、確保找平層的施工質量

• 1、找平層抹灰前的工作:應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈， 以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
• 2、找平層抹灰時應注意：⑴砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；⑵對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿； ⑷外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

三、確(que)保(bao)外墻面磚的施(shi)工質(zhi)量

• 1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。
• 2、面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。
• 3、面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。
• 4、面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后， 用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。
• 5、為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。 陰角部位也采用耐候膠封閉。
• 四、確保屋面施工質量屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭（防水層的收頭）， 二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。 充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。
• 五、外墻滲漏檢驗措施采用連續淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa壓力水，在建筑物頂層連續淋水6h，觀察內墻面和窗邊四周有物無滲水痕跡

一、墻體檢查與處理

• 1、外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮， 使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。
• 2、墻體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔潤， 用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。
• 3、砼外墻修補砼外墻局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓 水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養護十四天。②蜂窩修補（所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象），首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平， 最后灑水養護十四天。

二(er)、確保(bao)找平層的施工(gong)質量

• 1、找平層抹灰前的工作:應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈， 以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
• 2、找平層抹灰時應注意：⑴砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；⑵對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿； ⑷外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

三(san)、確保(bao)外墻面(mian)磚的施工(gong)質量

• 1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。
• 2、面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。
• 3、面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。
• 4、面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后， 用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。
• 5、為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。 陰角部位也采用耐候膠封閉。
• 四、確保屋面施工質量屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭（防水層的收頭）， 二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。 充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。
• 五、外墻滲漏檢驗措施采用連續淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa壓力水，在建筑物頂層連續淋水6h，觀察內墻面和窗邊四周有無滲水痕跡

造成窗框周邊漫滲(shen)，有(you)如下原因

• 1、結構形變，密封材料脫落。
• 2、窗框周邊有細小裂縫。
• 3、窗框周邊有空穴存在。
• 4、安裝誤差大。

窗(chuang)體防水治(zhi)理方法：

• (1)清理窗框周邊，查找滲漏縫隙，分析滲漏原因；
• (2)對于墻體內部存在空穴的部位，根據具體情況考慮化學灌漿或填充其它彈性防水材料；
• (3)清理縫隙表面，其表面不應有油污，浮塵等隔離物；
• (4)在窗框周邊縫隙內嵌填彈性密封材料；
• (5)試水檢驗防水效果。 主要是在窗戶的外面做防水處理，一般是墻面上批刮耐水膩子、刷防水涂料。當然，如果事先做一下基礎防水的話，那么防水的效果會更好了。在室內的話，一般是不做防水處理的，因為，如果外面漏水的話，在里面在防水的效果不會太理想的。但從防潮的角度來看，室內做防水處理還是有好處的，要打玻璃膠或在外面做防水。